Intermonte promuove Fondo Alpha Immobiliare, gestito da Fimit Sgr.
Gli analisti di Intermonte in un dettagliato report su fondo Alpha Immobiliare riscontrano un’alta potenzialità di crescita del fondo e stimano in un +18% il potenziale di rivalutazione del valore delle quote nel corso del 2010 con un target price di Alpha a 2.730 euro.
Intermonte attribuisce il dato di crescita alla solidità patrimoniale del fondo, al basso livello di indebitamento di Alpha e all’interessante sconto sul Nav che si aggira intorno al 40%, superiore rispetto alla media dei fondi immobiliari italiani quotati nel segmento Miv di Borsa italiana che si aggira intorno al 34%. Con particolare riferimento al debito (recentemente ristrutturato), con un loan to value ratio pari al 24,5%, il fondo è al di sotto della media di settore degli altri fondi quotati (32%) e distante dal tetto previsto dalla normativa che è del 60%.
Fondo Apha è il secondo maggior fondo immobiliare quotato in termini di patrimonio con un book value di oltre 450 milioni di euro. Il patrimonio immobiliare di Alpha è concentrato per oltre il 90% nel settore direzionale, è composto da 19 immobili localizzati prevalentemente a Roma e Milano con un’occupancy media complessiva pari a circa l’82,4% circa delle consistenze.