Volano gli investimenti immobiliari retail in Europa

Gli investimenti diretti di immobili retail in Europa durante i primi tre trimestri del 2010 hanno raggiunto i €15.2 mld, oltre il 90% in più rispetto allo stesso periodo del 2009 (€7.8 mld). È quanto emerge dai dati della Jones Lang LaSalle sugli investimenti in immobili retail in Europa nei primi nove mesi di quest’anno.

Nel Q3, il periodo più tranquillo dell’anno, i volumi di investimento si sono mantenuti stabili rispetto a quelli registrati nel Q2, raggiungendo i €5.0 mld. Nel Q3 sono state completate dieci transazioni di almeno €100 mln, in particolare registriamo l’acquisizione da parte di Unibail-Rodamco di sette centri commerciali Simon Ivanhoe in Polonia e Francia per €715 mln.

Complessivamente, i mercati di Gran Bretagna, Germania e soprattutto Polonia hanno registrato nel Q3 l’80% dei volumi totali di investimento (€4 mld). Mentre la Polonia ha osservato nel 2010 una buona domanda di investimenti immobiliari retail, svariate transazioni non si sono concluse nella prima metà dell’anno; ad ogni modo, con il completamento delle transazioni Unibail-Rodamco a Varsavia, nel Q3 la Polonia è balzata al terzo posto dopo la Germania.

La Germania continua ad osservare un crescente interesse da parte dei player internazionali che si aggiungono al forte mercato interno, che nel corso del Q3 2010 ha registrato un’ulteriore compressione dei rendimenti. La crescente disponibilità di finanziamenti e il miglioramento dell’economia continuano a spingere la domanda di investimenti, con oltre €700 mln registrati nel Q3, inclusi due portafogli sale & leaseback di Aldi, che hanno fruttato all’operatore dei supermercati più di €260 mln dalla vendita ad Allianz Real Estate e MGPA.

Il significativo incremento dei volume transati nel Q3 in Gran Bretagna si deve all’operazione di sale & leaseback di Tesco per €1.15 mld; per il resto, il mercato britannico si è mantenuto costante durante tutto l’anno, con circa €1.4 mld transati in ogni trimestre. Sette centri commerciali sono stati venduti in Gran Bretagna nel Q3, tra cui lo Stratford Centre a Londra venduto da Land Securities al Catalyst European Property Fund per poco più di €100 mln.

Vuoi ricevere le notizie di Bluerating direttamente nella tua Inbox? Iscriviti alla nostra newsletter!