Banche – Mutuo giusto? Lo scopri in 3 passi

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Una guida per chiarire in che cosa consiste il prodotto mutuo. Ecco lo scopo delle guide semplici emesse da Bankitalia per orientarsi nel mercato dei mutui.

di Marcella Persola24 novembre 2009 | 12:00

Oltre al conto corrente anche per il mutuo casa Bankitalia ha emesso una guida per chiarire con linguaggio semplice e chiaro quelle che sono le caratteristiche del prodotto mutuo.

In particolare dopo una prima infarinatura riguardo a che cosa è il mutuo, a cosa serve e a chi lo si può richiedere e a chi è concesso, ecco spiegato quali sono le domande da porsi prima di sottoscriverlo.

Le domande fondamentali sono:

– Quanto posso chiedere?
In generale, l’intermediario concede un importo che non supera l’80% del valore dell’immobile, valore stabilito in base alla perizia effettuata da un esperto. A volte gli intermediari concedono mutui che vanno anche oltre l’80% del valore dell’immobile, ma in questi casi richiedono maggiori garanzie e spesso condizioni meno favorevoli per il cliente.

– Quale rata mi posso permettere?
Prima di chiedere il mutuo è opportuno valutare attentamente il proprio reddito, anche in prospettiva, e la propria disponibilità
mensile al netto delle spese fisse. È bene che la rata non superi un terzo del reddito disponibile, per poter far fronte alle spese correnti, a spese impreviste e a possibili riduzioni di reddito (malattia, infortunio, licenziamento).

– Quanto mi costa il mutuo?
La principale componente del costo è costituita dagli interessi, che sono il compenso per il prestito erogato e dipendono anche
dalla durata del mutuo. Agli interessi si aggiungono altri costi, tutti indicati nel Foglio Informativo disponibile presso l’intermediario e sul suo sito web. Nella pianificazione delle spese si deve inoltre tenere conto delle spese notarili e delle imposte.

– Quale durata mi conviene?
La durata del mutuo, concordata tra cliente e intermediario e definita nel contratto, incide sull’importo della rata.
A parità di impor to del finanziamento e di tasso di interesse (> Il mutuo dalla A alla Z), quanto più breve è la durata, tanto più
alte sono le rate ma più basso l’importo dovuto per gli interessi; quanto più lunga è la durata, tanto maggiore è l’importo dovuto
per gli interessi ma più leggere le rate.


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