A cura di Idealista
Quest’anno è quello giusto per acquistare un immobile. I motivi sono svariati: tassi d’interesse molto vantaggiosi, i prezzi degli immobili che sono stabili, il desiderio, dopo il lockdown, di cambiare casa sono condizioni favorevoli che spingono il mercato del mattone. E il mondo bancario si sta muovendo in questa direzione con proposte di mutuo molto convenienti sia per l’acquisto sia per la surroga. Questo è quello che si desume dall’Osservatorio mensile di MutuiSupermarket.it.
Anche a febbraio i tassi Bce che restano bassi di accompagnano a spread bancari sui mutui senza precedenti. Fra le novità più recenti, figurano:
- UBI che ha ridotto da 5 a 10 punti base gli spread sui mutui a tasso fisso;
- Deutsche Bank che ha ridotto di 10 punti base gli spread sui mutui a tasso fisso con durata fino a 25 anni.
Mutui a tasso fisso, le migliori offerte di febbraio 2021
Sono convenienti i mutui a tasso fisso, considerando che gli Indici IRS a 10 anni sono in territorio negativo a -0,09%; quelli a 15 anni si attestano sullo 0,15%, mentre quelli a 20 si aggirano sullo 0.27%.
Ad esempio, per un mutuo d’acquisto a tasso fisso a 20 anni per un importo di 140.000 euro con un valore dell’immobile di 280.000 euro, richiesto da un 34enne residente a Roma, le 5 migliori proposte risultano quelle di:
- Unicredit (in filiale, TAN 0,60%, rata 619,18€; TAEG 0,72%);
- Crédit Agricole (in filiale, TAN 0,55%, rata 616,14€; TAEG 0,74%);
- Banca Sella (da casa, TAN 0,60%, rata 619,18€; TAEG 0,75%);
- Webank (da casa, TAN 0,77%, rata 629,59€; TAEG 0,84%);
- BNL (in filiale, TAN 0,65%, rata 622,23€; TAEG 0,84%).
Mutui a tasso variabile, le migliori offerte di febbraio 2021
Quanto al variabile, l’Euribor a 1 mese a -0,553% e quello a 3 mesi è -0,547. Ad esempio, per un mutuo d’acquisto a tasso variabile a 20 anni per un importo di 140.000 euro con un valore dell’immobile di 280.000 euro, richiesto da un 34enne residente a Roma, i primi 5 istituti che offrono le condizioni più vantaggiose sono:
- Unicredit (in filiale, indice Euribor 3 mesi, Spread 0,80%; TAN 0,26%; rata 598, 64€, TAEG 0,38%);
- Banca Sella (da casa, indice Euribor 3 mesi; Spread 1,00%; TAN 0,45%; rata 610,15€; TAEG 0,61%); %);
- Crédit Agricole (in filiale, indice Euribor 3 mesi, Spread 1,02%; TAN 0,48%; rata 607,14€, TAEG 0,68%);
- Credem (in filiale, indice Euribor 3 mesi, Spread 0,95%; TAN 0,40%; rata 607,14€, TAEG 0,68%);
- Webank (da casa, indice Euribor 3 mesi, Spread 1,25%; TAN 0,71%; rata 625,84€, TAEG 0,77%).
Offerte di febbraio 2021 per i mutui surroga
In questo proseguo della pandemia, è un buon periodo anche per rottamare il vecchio mutuo. Ad esempio, per una surroga a tasso fisso a 20 anni per un importo di 140.000 euro con un valore dell’immobile di 280.000 euro, richiesto da un 34enne residente a Roma, fra i 5 migliori prodotti risultano quelli offerti da:
- Unicredit (in filiale, TAN 0,60%; rata 619,18€; TAEG 0,64%);
- Crédit Agricole (in filiale, TAN 0,80%; rata 631,44€; TAEG 0,91%);
- BNL (in filiale, TAN 0,95%; rata 640,73€; TAEG 1,00%);
- Credem (in filiale, TAN 0,94%; rata 640,11€; TAEG 1,02%);
- UBI Banca (in filiale, TAN 1,00%; rata 643,85€; TAEG 1,12%).
Invece, per una surroga a tasso variabile a 20 anni per un importo di 140.000 euro con un valore dell’immobile di 280.000 euro, richiesto da un 34enne residente a Roma, i primi 5 istituti che offrono le proposte più convenienti sono:
- Unicredit (in filiale, indice Euribor 3 mesi, Spread 0,80%; TAN 0,26%; rata 598,64€, TAEG 0,30%);
- Credem (in filiale, indice Euribor 3 mesi, Spread 1,09%; TAN 0,54%; rata 615,59 €, TAEG 0,62%);
- Crédit Agricole (in filiale, indice Euribor 3 mesi, Spread 1,07%; TAN 0,53%; rata 614,86€, TAEG 0,62%);
- BNL (in filiale, indice Euribor 1 mese, Spread 1,25%; TAN 0,70%; rata 625,41€, TAEG 0,75%);
- Intesa Sanpaolo (in filiale, indice Euribor 1 mese, Spread 1,20%; TAN 0,66%; rata 622,84€, TAEG 0,78%).