Londra capitale

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Avatar di Redazione 12 Agosto 2010 | 12:00
Londra è considerata da sempre una delle piazze di riferimento per monitorare…

…l’andamento del mercato degli uffici. Dal momento che il segmento è quello che ancora oggi riscuote molto appeal tra i fondi immobiliari, abbiamo cercato di capire come si comporterà nei prossimi mesi il mercato londinese. «Il recente andamento del mercato degli uffici di Londra è stato insolito, con un ritorno anticipato alla crescita del valore degli affitti sia nei mercati prime che in quelli più allargati» racconta Andy Schofield (nella foto), head of responsible property investment per Henderson Global Investors. «Nei cicli precedenti, infatti, il mercato ha impiegato dai quattro ai sei anni prima di ritornare a registrare tassi di crescita a due cifre dopo il calo iniziale degli affitti. Diversamente, nel recente ciclo sono trascorsi appena due anni tra il primo calo degli affitti prime e la ripresa. Questo può essere attribuito a un picco eccezionale delle locazioni da parte degli operatori finanziari, il che è ancora più sorprendente se si considera che questo è avvenuto a seguito di una crisi del settore bancario». Ma lo scenario potrebbe anche cambiare. «Il mercato degli uffici del centro di Londra ha un significativo punto di forza rispetto agli altri mercati, che è rappresentato dalla sua elevata esposizione all’economia globale. Fino a quando la ripresa economica mondiale continuerà ad essere sostenuta, il business londinese ne beneficerà e, in assenza di una ripresa economica domestica, l’evoluzione della ripresa dovrebbe mantenersi su livelli in linea con i trend di occupazione degli spazi, anche se a ritmi meno sostenuti rispetto agli ultimi trimestri» spiega l’esperto. «Inoltre, il tasso di vacancy nel centro di Londra ha raggiunto il suo massimo ed è ora in fase di diminuzione a partire da livelli molto più bassi di quelli registrati durante le precedenti flessioni di mercato».

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