Mercati, l’immobiliare tiene duro

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Avatar di Redazione 13 Gennaio 2021 | 13:57

Nel 2020, annus horribilis per moltissimi settori dell’economia, il mattone ha tenuto. Secondo i dati di Immobiliare.it (www.immobiliare.it), nonostante leggere flessioni registrate nell’ultimo trimestre, l’anno si è concluso con prezzi in aumento del 2% su base annuale. A dicembre la cifra media richiesta per l’acquisto di un’abitazione a livello nazionale è stata pari a 2.025 euro al metro quadro.

La crescita è guidata dalle regioni del Nord-Ovest e del Nord-Est, dove in un anno i prezzi sono aumentati rispettivamente del 5,2% e del 2,3%.

«Questi dati non vanno letti in modo tradizionale, cioè con l’aumento dei prezzi che corrisponde a una maggiore domanda e a una minore offerta – dichiara Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it – In questa situazione così complessa e senza precedenti, gli aumenti dei valori in alcune aree del Paese trovano giustificazione in una crescita dell’offerta di immobili in vendita nei capoluoghi con i prezzi più elevati in confronto alla provincia».

L’andamento al Centro e nelle Isole risulta invece stabile, con oscillazioni positive vicine allo 0, mentre l’unica area del Paese che chiude il 2020 con segno negativo è il Sud, in cui rispetto al 2019 i prezzi sono scesi dello 0,4%.

Al quadro relativo alle diverse zone d’Italia si aggiunge quello che divide i grandi dai piccoli centri. Comprare casa nelle metropoli oggi costa quasi il doppio rispetto alle città con meno di 250.000 abitanti, scarto che è stato accentuato dall’andamento dei valori nell’anno appena concluso. I piccoli centri hanno chiuso infatti in negativo, con prezzi in calo dello 0,2%, mentre le grandi città hanno resistito e concluso il 2020 con un aumento dello 0,9%, nonostante anche qui l’ultimo trimestre abbia riportato i primi segni della pandemia (-0,9%).

Guardando al dettaglio relativo ai capoluoghi di regione, il più caro di tutti, Firenze (3.976 euro/mq), chiude il 2020 in sofferenza: qui i prezzi delle case in vendita sono scesi dello 0,8% in un anno. Milano segue sul podio e rimane decisamente un caso unico nel suo genere in Italia, con un aumento dei prezzi medi anno su anno pari al 9,2% e una cifra che ha raggiunto i 3.782 euro/mq. Chiude in positivo anche il trend di Roma (+1,5% su base annuale), dove il prezzo medio si ferma a 3.265 euro/mq. Dopo mesi di aumenti, Bologna compete ormai con questi tre grandi centri: i costi hanno superato la soglia dei 3.000 euro al metro quadro e il 2020 si è concluso con un +2,5%.

Cambio di paradigma nella ricerca di casa e scenari futuri

Rispetto al 2019 le ricerche di abitazioni per sostituzione sono aumentate del 33%, dato giustificato dal ruolo della casa che è tornato a essere centrale dopo l’esperienza del lockdown. La qualità del vivere è diventata fondamentale per le abitazioni che da dormitori sono ritornate a essere fulcro centrale della vita delle persone.

«L’aumento delle ricerche per sostituzione ha innescato un meccanismo che nell’ultima parte dell’anno ha contribuito a rallentare la crescita dei prezzi iniziata l’anno scorso, trend che probabilmente vedremo anche nei prossimi mesi – sostiene Giordano – Chi vuole sostituire la sua casa ne possiede già un’altra da vendere e pur di migliorare il suo abitare in tempi rapidi è disposto a chiedere cifre più accessibili che agevolano così l’accesso alla casa a chi ne sta cercando una. Questo da una parte potrebbe contribuire a un calmieramento dei prezzi nei grandi centri e dall’altra far sì che il numero di compravendite tornerà a crescere nel 2021».

Di seguito le tabelle con l’Osservatorio sul mercato residenziale di Immobiliare.it, divise per area geografica e per dimensione dei centri urbani:

AREE Media di €/mq DELTA
   Dicembre 2020 3mesi 6mesi 12mesi
Nord-Est                                1.959 € 0,3% 1,1% 2,3%
Nord-Ovest                                2.055 € 2,0% 4,0% 5,2%
Centro                                2.380 € 0,6% 0,4% 0,7%
Sud                                1.553 € 0,6% 0,0% -0,4%
Isole                                1.361 € -0,2% 0,6% 0,2%
Italia                                2.025 € 1,1% 2,0% 2,5%

 

CITTA’ Media di €/mq DELTA
Dicembre 2020  3mesi 6mesi 12mesi
meno di 250.000 abitanti                                1.312 € -0,1% 0,2% -0,2%
più di 250.000 abitanti                                2.571 € -0,9% -1,1% 0,9%

 

 

Queste, invece, le variazioni dei prezzi richiesti nei 20 capoluoghi di regione per la tipologia immobiliare residenziale in vendita:

 

REGIONE COMUNE Media di €/mq DELTA
Dicembre 2020 3mesi 6mesi 12mesi
ABRUZZO L’Aquila               1.427 € -1,2% -2,8% -0,6%
BASILICATA Potenza               1.317 € -2,3% -2,5% -5,9%
CALABRIA Catanzaro                   988 € 3,9% 1,3% -1,5%
CAMPANIA Napoli               2.711 € -0,8% -2,2% -1,4%
EMILIA ROMAGNA Bologna               3.044 € -0,8% -0,7% 2,5%
FRIULI VENEZIA GIULIA Trieste               1.750 € 2,2% 7,2% 8,5%
LAZIO Roma               3.265 € 0,3% 0,8% 1,5%
LIGURIA Genova               1.586 € -1,3% -0,6% -2,2%
LOMBARDIA Milano               3.782 € 1,6% 4,4% 9,2%
MARCHE Ancona               1.509 € -1,8% -3,7% -2,8%
MOLISE Campobasso               1.071 € 0,9% -0,7% -2,5%
PIEMONTE Torino               1.827 € 0,4% 1,5% 3,4%
PUGLIA Bari               1.840 € 0,3% -0,6% 0,4%
SARDEGNA Cagliari               2.110 € -1,4% -2,1% 1,2%
SICILIA Palermo               1.309 € 0,0% -0,3% -0,5%
TOSCANA Firenze               3.976 € -0,7% -1,5% -0,8%
TRENTINO ALTO ADIGE Trento               2.637 € 1,3% 2,9% 4,6%
UMBRIA Perugia               1.164 € 0,5% 0,7% 0,1%
VALLE D’AOSTA Aosta               1.916 € -1,3% -1,8% -4,0%
VENETO Venezia               3.103 € -3,5% -5,3% -2,9%

 

Fonte: Ufficio Studi Immobiliare.it

 

 

     

 

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