I risultati della ricerca evidenziano che le aspettative degli investitori nell’area EMEA sono scese a causa delle recenti turbolenze nei mercati finanziari e la performance degli hotel sembra destinata ad un rallentamento sia nel breve che nel medio periodo rispetto a quanto emerso nelle precedenti inchieste.
La preoccupazione più evidente riguarda la Gran Bretagna in generale, ma gli investitori hanno segnalato che anche mercati consolidati come Londra, Madrid e Barcellona difficilmente eviteranno una flessione nei valori immobiliari. In controtendenza, invece Mosca, Istanbul e Dubai, dove ci si aspetta una crescita del mercato, così come per Monaco di Baviera, Berlino e Roma.
“Il nostro ultimo rapporto Hotel Investor Sentiment Survey (HISS) evidenzia una sempre maggiore cautela da parte degli investitori risultando in una crescita dell’8.5% per l’opzione “immobilizzo” rispetto a dicembre 2007″ racconta
Roberto Galano, executive vice president di Jones Lang LaSalle Hotels Italia. ” Il favore per l’opzione “acquisto” è invece stabile, ma non sorprende il calo delle opzioni “vendita” e “costruzione” rispettivamente del 4,4% e del 9,0% inferiori ai valori di dicembre”.
Ma non sono soltanto le opinioni degli operatori anche i dati consigliano un atteggiamento hold. Il Tasso Interno di Ritorno (TIR) e il rendimento richiesto sono aumentati in EMEA del 2,5% e 0,4%, rispettivamente, il che riflette la percezione che il rischio nei mercati alberghieri sia aumentato. Tutti i mercati hanno visto un aumento del TIR e del rendimento richiesti ad eccezione di Londra, l’unica città che riporta una diminuzione (-1%) nelle attese di TIR.
“I risultati del nostro sondaggio indicano che il mercato degli investimenti alberghieri non è cambiato in modo rilevante, le attese di TIR più alte continuano a riguardare le principali città dell’Europa centrale ed orientale, quali Zagabria, Mosca ed Istanbul” continua Galano. Mentre le più basse attese di TIR sono state riscontrate a Roma, Barcellona, Milano e Parigi.
In termini di previsione dell’andamento dei rendimenti nei prossimi 6 mesi, invece, le città dove gli investitori hanno percepito meno probabile una crescita dei rendimenti sono Mosca, Vienna e Varsavia.
Fonte: Jones Lang LaSalle Hotels