Mutui per l’acquisto della casa, un confronto tra i migliori

AFFACCIARSI AL SETTORE MUTUI – Con la crisi del settore immobilire attestatasi su livelli sconfortanti, anche il comparto dei finanziamenti accusa, pesantemente, il colpo. Le erogazioni sono ai minimi, la domanda si abbassa, il circolo vizioso si autoalimenta. I consumatori sono chiamati ad adottare contromisure efficaci e internet è un ottimo sostegno in ciò. La possibilità di porre i mutui più vantaggiosi a confronto e, in tal modo, individuare soluzioni convenienti, aiuta i risparmiatori ad arginare il problema e a gestire con maggior consapevolezza l’iter burocratico.

MUTUI PRIMA CASA – Comprare casa oggi è un passo sempre più difficile e sempre meno sono i giovani che possono permettersi di pagare le cifre richieste dai proprietari di casa in un periodo in cui la crisi attanaglia tutti indistintamente: una possibile soluzione potrebbe essere quella di trovare un mutuo economico per la casa e con tassi Taeg e Tan favorevoli, da richiedere presso un istituto di credito tradizionale o online.

CONFRONTO DELLE OFFERTE – Anche qui, le difficoltà non sarebbero poche, sia per via della vasta offerta esistente nel mercato, sia per via della complessità insita nel trovare un offerta che si integri perfettamente alle nostre esigenze economiche. Un punto da cui partire è per esempio confrontare le offerte di Banca Cariparma, Barclays, Deutsche Bank, e di altri istituti per avere un’idea più dettagliata delle caratteristiche che deve avere il prodotto che vorremmo.

LA VALUTAZIONE – Inoltre, prima di scegliere, è bene tenere presente almeno altri due parametri di valutazione: il primo, relativo alla necessità di un confronto tra le offerte che ci permetta di avere uno schema completo delle possibilità, il secondo, il valore del tasso Taeg, che indica effettivamente quale sia la quota percentuale che paghiamo nella restituzione del finanziamento.

LA SIMULAZIONE – Utilizzando il portale di confronto tariffe SuperMoney, abbiamo simulato il caso di un utente milanese che voglia confrontare le migliori offerte per un mutuo di 150 mila euro, da restituire in 25 anni e che abbia un tasso variabile nel tempo, ovvero che si modifichi con il variare dell’indice eurobor. L’utente in questione ha, indicativamente, 35 anni e percepisce uno stipendio di 3.500 euro al mese.

Le tre offerte migliori che il portale ci ha restituito al termine della ricerca sono state: il mutuo di Webank, quello di UniCredit e quello della Deutsche Bank.

Webank propone un mutuo variabile con un tasso Taeg del 2,90% a zero spese iniziali: la rata mensile per la restituzione del finanziamento è pari a 698,78 euro e permette di gestire il pagamento tramite i servizi di banking online dell’istituto di credito. Nel prezzo, inoltre,è inclusa l’assicurazione sull’immobile per l’incendio e per i rischi casa.

L’offerta di UniCredit sembra essere la più conveniente rispetto alle altre, in quanto, la rata mensile da pagare è di 691,12 euro. Il mutuo si chiama “Mutuo Valore Italia Acquisto”, è ad un tasso variabile e con un indice sintetico di costo (Taeg) del 2,96%. Qui, però, ci sono delle spese iniziali da affrontare relative all’istruttoria sulla casa (1.300 euro) e alla perizia (230 euro).

Infine la proposta della Deutsche Bank, che si posiziona intermedia tra le due: il “Mutuo Pratico A Tasso Variabile” della tedesca è infatti leggermente inferiore alla Webank, con una rata mensile di 698,59 euro; il taeg anche qui è del 2,96%. La gestione della restituzione è prevista in filiale e come la precedente, anche qui sono da effettuare delle spese iniziali (istruttoria 700 euro, perizia 390 euro). L’offerta prevede l’inclusione dell’assicurazione sull’immobile obbligatoria, che la banca sostiene interamente dopo aver stipulato una polizza assicurativa con una compagnia primaria.
 

Vuoi ricevere le notizie di Bluerating direttamente nella tua Inbox? Iscriviti alla nostra newsletter!