L’Ufficio Studi Tecnocasa ha svolto un’analisi sull’allocazione delle risorse in impieghi alternativi. Si è pensato ad un investitore che dispone di una somma di denaro pari a 236.593 € (per cui non deve fare ricorso al mutuo).
ACQUIRENTE DELL’IMMOBILE
È stato considerato un bilocale situato in una zona semicentrale di Milano. L’orizzonte temporale di riferimento per l’analisi è di 15 anni. L’acquirente decide poi di affittarlo stipulando un contratto di locazione sul libero mercato e ricorrendo alla cedolare secca al 21%. Dall’affitto dell’immobile l’acquirente incassa canoni di locazione mensili di 700 euro, su cui paga ogni anno la cedolare secca al 21% (1.764 euro all’anno). Alla fine di ogni anno dai canoni lordi l’acquirente detrae le tasse, le spese di manutenzione straordinaria dell’immobile, l’Imu e la Tasi: gli restano 5.224 euro.
Riassumendo:
Acquisto immobile 220.000 €
Spese per acquisto e locazione immobile 16.593 €
Affitto Annuo Lordo 8.400 €
Tasse sull’affitto (cedolare al 21%) 1.764 €
Spese di manutenzione straordinaria 600 €
Imu e Tasi 812 €
Affitto annuo netto 5.224 €
Per calcolare il valore futuro dell’immobile è stato considerata una rivalutazione annua pari alla media dell’indice Istat degli ultimi 10 anni. Alla fine del periodo di riferimento la situazione dell’acquirente dell’immobile sarà:
Valore finale dell’immobile 267.033 €
Guadagno da locazione netto 78.360 €
Valore totale € 345.393 €
ACQUIRENTE DI TITOLI DI STATO
Colui che decide di acquistare un Btp a 15 anni ha a disposizione una somma iniziale di 236.593 €. Ipotizzando un Btp a 15 anni con rendimento netto dell’1,93 %.
Acquisto di titoli di Stato
Capitale iniziale 236.593
Capitale finale a disposizione 315.160 €
CONFRONTO FINALE
Scelta acquisto immobile +locazione 345.393 €
Scelta Btp 315.160 €
Surplus per chi ha acquistato casa +30.233 €