NUOVO CONTRO USATO – Compro casa: meglio una nuova oppure usata? L'ufficio studi del gruppo Tecnocasa fa qualche considerazione. "Nelle grandi metropoli, la maggioranza del patrimonio abitativo è rappresentata da immobili usati", segnala in una sua analisi. "Infatti", aggiunge, "il nuovo sorge quasi sempre in seguito a interventi di recupero. Se si acquista una soluzione usata bisogna quasi sempre mettere in conto dei lavori di ristrutturazione, si compra qualcosa senza poter verificare in che stato sia ciò che non è in vista: strutture, tubature, impianti. In questo caso è bene informarsi prima sui costi, facendosi fare dei preventivi, e informarsi sulle agevolazioni fiscali esistenti sia per i lavori di ristrutturazione sia per quelli di riqualificazione energetica (la legge di stabilità le ha prorogate per tutto il 2014: 50% per le ristrutturazioni edilizie e 65% per gli interventi di riqualificazione energetica)".
PREZZI IN RIBASSO – Attualmente, sulle abitazioni usate, secondo Tecnocasa si possono spuntare ribassi di prezzo importanti. Quindi, si potrebbe approfittare del momento per fare acquisti convenienti. Da segnalare per l’acquisto delle abitazioni usate anche la nuova tassazione sulla compravendita. Gli immobili usati, soprattutto quelli d’epoca, hanno sempre un certo fascino, oltre a vani molto ampi. Da considerare nell’acquisto eventuali interventi di manutenzione straordinaria e le spese per il riscaldamento (soprattutto per le soluzioni con soffitti alti). Chi invece decide per il nuovo ha la possibilità di personalizzare l’immobile decidendo la distribuzione degli spazi e il capitolato. "Le nuove costruzioni hanno, a differenza dell'usato, una garanzia decennale sui difetti di edificazione (articolo 4 del decreto legislativo 122 del 20 giugno 2005). Negli ultimi anni il settore delle costruzioni ha assistito finalmente all’applicazione di innovative tecnologie impiantistiche. Comprando oggi una casa nuova, l’acquirente si assicura una dotazione impiantistica e costruttiva molto più performante sia in termini di comfort abitativo che di minor costi di gestione nel medio-lungo termine". Anche sulle nuove costruzioni, conclude Tecnocasa, i prezzi sono in ribasso e potrebbero aprirsi buone occasioni di acquisto.
